On peut encore trouver du plomb dans les bâtiments construits avant 1949. Dégradé, le plomb risque d’être ingéré ou inhalé. Il est très toxique et dangereux pour la santé car il provoque une maladie appelée le saturnisme. C’est pourquoi cette substance n’est plus utilisée dans les nouvelles constructions. Mais comment faire un diagnostic plomb ? Est ce obligatoire ? Voici quelques infos à ce sujet !
Un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) doit obligatoirement être fourni pour les bâtiments dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949 pour la vente comme pour la location. Un tel constat ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié comme le confirme Eti Diag, expert en diagnostic immobilier à Lille.
Comment faire un CREP ?
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb est obligatoire pour la location ou la vente d’un logement. Un diagnostic plomb avant travaux / démolition est aussi possible mais ne correspond pas à un CREP. Il n’est donc pas valable en cas de vente ou de mise en location et devra être réalisé par un technicien certifié et habilité, possédant une attestation d’assurance Responsabilité Civile Professionnelle en cours de validité.
Pour déterminer le plomb présent dans les surfaces, le diagnostiqueur commence par identifier les zones et réalise un plan en mentionnant chacune d’entre elles. La localisation des mesures se fera par des lettres qui seront reportées sur le plan. Si certaines zones sont inaccessibles, elles seront aussi mentionnées. Tous les revêtements seront identifiés, comme la peinture, l’enduit, le vernis, les revêtements muraux ou la peinture laminée qui sert à l’étanchéité des balcons.
Le diagnostiqueur prend ses mesures à l’aide d’un appareil à fluorescence X qui permet de définir la concentration de plomb sur tous les éléments du logement. C’est à dire les murs, plafonds, sols, portes, grilles, portails, menuiseries, escaliers, volets, rambardes…
En cas de doute, des prélèvements peuvent être réalisés à condition que celui-ci n’entraîne pas la dégradation du revêtement. Ils seront ensuite envoyés en laboratoire pour connaître la présence éventuelle de plomb. Le diagnostiqueur pourra aussi émettre des réserves en cas de doutes ou de l’impossibilité de réaliser un prélèvement. Si la teneur en plomb est supérieure à 1mg/cm² et que l’on constate une détérioration, des travaux de rénovation devront être entrepris par le propriétaire.
Le plomb se trouve essentiellement dans les peintures mais l’on peut aussi en détecter dans les canalisations en plomb. On peut être intoxiqué par de l’eau si elle est restée trop longtemps dans celles-ci. Il peut donc être nécessaire de pratiquer un diagnostic du plomb dans l’eau si certaines canalisations sont en plomb. Si le taux de plomb présent dans l’eau dépasse les 100µg/L, Le propriétaire peut être tenu comme responsable de la mise en danger des occupants du logement. C’est pourquoi il est important d’en faire le diagnostic. Le diagnostic plomb dans l’eau se réalise en mesurant la concentration de plomb dans un échantillon de 2L d’eau froide sortie d’un robinet après 30 minutes de stagnation. Le diagnostic du plomb dans l’eau ne fait pas partie de CREP. Il vous sera nécessaire de demander un diagnostic différent pour pouvoir en bénéficier.
Combien coûte un diagnostic Plomb ?
Le prix d’un diagnostic plomb est l’un des plus chers mais il peut varier d’une entreprise à l’autre. Les prix qui vont suivre ne sont donc que des moyennes par type de logement à titre indicatif. Pour un appartement comptez
- 120€ pour un studio
- 145€ pour un 3 pièces
- 175€ pour un 5 pièces.
- Pour une maison comptez 195€ pour 3 pièces et 225€ pour 5 pièces.
Les prix peuvent donc plus facilement augmenter avec le nombre de pièces pour une maison que pour un appartement. Rappelons que ces prix ne sont que des moyennes indicatives faites à partir de prix de différentes entreprises. Si vous souhaitez faire plusieurs diagnostics par une même entreprise, vous pourrez peut-être avoir un tarif préférentiel s’ils sont fait en même temps, une économie étant faite sur les déplacements.
Combien de temps est valable un diagnostic Plomb ?
La validité d’un diagnostic plomb dépend du résultat de celui-ci. Si le logement diagnostiqué ne contient pas de plomb, il est valable sans limite dans la durée. Si le diagnostic témoigne de la présence de plomb, il est valable pendant 1 an pour une vente. Dans le cadre d’une location, il doit avoir été réalisé au maximum 6 ans avant le début de la location. Ce document doit figurer dans les annexes de nouveaux contrats, mais n’est pas obligatoire pour les reconductions tacite de bail.
